부린이들을 위한 부동산 지식과 알쓸신잡

부동산 매매, 임대차, 전세, 경매를 포함한 모든 계약을 위해서는 등기부등본은 꼭 떼서 확인해보아야할 서류입니다.등기부등본이란?부동산의 권리 사항에 대한 이력을 보여주는 서류이고, 부동산 거래를 하기 위해서라면 반드시 열람해보아야 하는 서류입니다. 이 부동산에 대한 실 소유자가 누구인지, 저당권은 누가 얼마나 설정되어 있는지 누가 저당권에 대한 선순위를 가지고 있는지 확인할 수 있는 서류입니다. 등기부등본은 표제부, 갑구, 을구 이렇게 구성되어 있습니다. 각 구성에서 보이면 안되거나 위험한 단어들에 대해 알아보도록 하겠습니다.-표제부에 보이면 위험한 단어표제부는 건물의 기본 주소, 면적, 용도 등 기본정보를 알려줍니다.가장 먼저 확인해보아야할 단어는 건물용도입니다. 건물용도가 근린생활시설로 표기되어있다면..

아파트 갈아타기란?아파트를 매수한 사람이라면 누구든 더 좋은 상급지 혹은 더 넓고 큰 평수로 갈아타고 싶어합니다.현재 거주하고 있는 곳 보다는 주거환경이나 출퇴근시 , 학군이 좋고 더불어 투자대비 수익이 많이나는 곳으로 갈아타기를 많이 진행하고 있는 것 같습니다. ​여유나 확신만 있다면 저 또한 더 좋은 주거지로 이동을 하고 싶은대요 하지만 아무 근거없이 현재 살고 있는 집을 매도하고 더 나은 곳으로 갈아타기는 항상 조심해야 되는 부분입니다.아파트는 거래 비용이 많이 들어가기 때문에 가격이 상승한것 같은데 정확하게 계산해보면 오히려 갈아타기로 인해 자산이 줄어드는 경우도 있습니다. 또한, 갈아타기를 진행할 때 미리 현금을 준비해뒀다가 타이밍에 맞춰 바로 아파트를 구매하시는 분들도 있지만, 대부분의 갈아타..

최근들어 보증금 전세자금에 대한 사기가 급증하고 있습니다.그 피해자 또한 나날이 증가하고 있는 추세입니다.오늘은 계약만료일이 다가오는데 집주인이 세입자에게 돌려줄 보증금 전세자금이 없다고 할 때이미 이사 갈 집 계약서를 쓴 경우, 당장 날짜에 맞춰 큰 목돈이 필요한 경우 정말 난처한 상황에 직면하게 되는데요이 경우 우리가 대처할 수 있는 방법들에 대해 소개해보고자 합니다.    1. 내용증명 보내기 내용증명을 보내는 것 입니다.   예시 발신인(임차인)은 임대차 계약 만료 이후에 재계약 의사가 없음을 밝히며 임대차 계약해지에 따라 임대차계약 종료일에 부동산을 인도할 예정이니 전세보증금액 ㅡㅡ만원을 반환 요청드립니다.    내용증명만으로 해당 내용을 받아 본 집주인은 압박감에 휩싸여 보증금을 돌려줄 수도 ..

전세안고 집 매매란? 집을 알아보고 있을때 부동산에 간혹 급매로 나온 매물은 대부분이 전세를 안고 집을 매매 해야 하는 경우입니다.전세안고 매매 뜻은 임차인 혹은 세입자가 거주를 하고 있는 주택을 매매 한다는 뜻이며 매매계약시 전체 집 대금에서 전세금을 뺀 나머지 금액으로 매매를 진행하는 것을 말합니다.매수자는 전체 대금에서 전세금을 뺀 금액만으로 집을 구매를 진행하고, 현재 세입자가 전세계약이 만료 되어 퇴거 시에 전세금을 세입자에게 돌려주는 방식입니다.전세안고 집 매매는 매도자가 임차인 혹은 세입자와의 계약이 시간적으로 많이 남아있기 때문에 빨리 집을 처분하고 싶기 때문에 보통 가격적으로 일반적인 매물보단 저렴한 경우가 많습니다.  전세 안고 집 매매시 대출 가능한가요?  집 매매를 처음 진행하는 사..

오피스텔이 아파트(같은 면적)보다 저렴한 이유에 대해 한 번 알아보겠습니다. 같은 면적의 오피스텔이 아파트보다 저렴한 이유는 여러 가지가 있습니다. 같은 면적의 오피스텔이 아파트보다 저렴한 주요 이유 토지 소유권의 차이: 오피스텔은 아파트에 비해 토지 소유권이 작거나 없는 경우가 많습니다. 이는 가격 차이의 주요 요인 중 하나입니다. 커뮤니티 시설의 부재: 아파트는 다양한 커뮤니티 시설을 제공하지만, 오피스텔은 이러한 시설이 부족하거나 전혀 없을 수 있습니다. 이로 인해 아파트가 더 높은 가치를 인정받습니다. 유지 관리 비용의 차이: 오피스텔은 아파트에 비해 유지 관리 비용이 높을 수 있으며, 이는 장기적으로 보았을 때 비용 부담이 될 수 있습니다. 주거 목적이 아닌 설계: 오피스텔은 주로 상업적 목적으..

대표적인 전세자금대출 종류 국민주택기금 전세자금대출: 근로자 및 서민의 주거 안정을 위한 대출로, 저렴한 이자율이 특징입니다. 신청 조건이 다소 까다로울 수 있습니다. 은행 및 금융기관 전세자금대출: 다양한 은행 및 금융기관에서 제공하는 전세자금대출 상품으로, 각 금융기관별로 이자율과 조건이 다릅니다. 비교 후 선택하는 것이 좋습니다. 특별 지원 상품: 신혼부부, 청년 등 특정 대상을 위한 전세자금대출 상품도 있습니다. 이러한 상품은 일반 상품보다 유리한 조건을 제공할 수 있습니다. 버팀목(국민주택기금) 전세자금대출: 근로자 및 서민의 주거 안정을 위한 대출로, 저금리가 특징입니다. 신청 조건이 까다로울 수 있습니다. 대한민국에서 전세자금대출은 주거 안정을 위해 매우 중요한 역할을 합니다. 다양한 전세자..